Pièges à éviter – Lors de l’ACHAT

Peu importe de quelle façon vous l’envisagez, l’achat d’une maison est un investissement majeur dans votre vie.  Pour plusieurs acheteurs, cela pourrait être un processus plus coûteux que nécessaire car trop nombreux sont ceux qui foncent tête baissée dans des pièges comme:

  • payer trop cher la maison qu’ils veulent;
  • perdre la maison de leur rêve aux mains d’un autre acheteur;
  • Et (pire que tout) acheter la maison qui ne correspond pas à leurs besoins.

Et si vous n’en êtes pas à votre première transaction immobilière, certains éléments peuvent vous compliquer la vie.  Ces facteurs n’étaient peut-être pas intervenus lors de votre première transaction, mais ils ne doivent surtout pas être négligés lors d’achats subséquents.  Non seulement devez-vous penser au financement, mais encore faut-il vendre la maison que vous possédez présentement juste au bon moment, afin d’éviter le fardeau financier que représente deux maison ou pis encore, le dilemme de n’avoir aucun endroit où habiter entre les deux actes de vente.

Une approche systématique du processus d’achat d’une maison vous aidera à éviter ces pièges courants, vous permettant non seulement de couper vos frais, mais aussi d’acquérir la maison qui vous convient vraiment.  Dans cette rubrique, je présente les pièges les plus communs et coûteux dans lesquels tombent les acheteurs, comment les identifier et quoi faire pour les éviter.

Des lunettes roses

La plupart d’entre nous rêvent d’améliorer leur style de vie et de déménager dans une maison plus grande ou plus luxueuse. Malheureusement, il y a souvent un fossé entre notre cœur et notre compte de banque.  Vous avez eu le coup de foudre pour une propriété que vous avez vue près de chez vous, mais elle est déjà vendue ou elle est beaucoup trop chère pour vos moyens.  Nombreux propriétaires tombent dans la spirale épuisante de la recherche de propriétés alors qu’il y a une façon de faire bien plus facile.  Par exemple, je peux vous offrir un «Système d’Achat Personnalisé» ou un service «Alerte immobilière» qui élimine les tâtonnements et vous permet de dénicher la maison de vos rêves plus rapidement.  Ce genre de programme vous permet d’apparier vos critères personnels à TOUTES les maisons disponibles sur le marché (au fur et à mesure de leur inscription).  Un tel programme permet aux propriétaires de se débarrasser de leurs lunettes roses et de déménager dans la maison de leurs rêves à un prix abordable.

Acheter à l’aveuglette

Quel prix devriez-vous offrir quand vous faites une promesse d’achat sur une maison?  Est-ce que le prix demandé par le vendeur est trop élevé ou représente-t-il plutôt un bon investissement?  Si vous n’avez pas fait de recherche sur le marché pour comprendre les valeurs comparables, vous ferez votre offre en pariant à l’aveuglette.  Sans cette connaissance du marché, vous pourriez aisément offrir trop ou rater la possibilité de faire une offre compétitive sur une maison qui vaut son pesant d’or.

Acheter la mauvaise maison

Que recherchez-vous dans une propriété?  Une question simple qui appelle une réponse complexe.  Plus d’un acheteur s’est emballé dans l’émotion et l’excitation d’acheter une nouvelle maison pour se découvrir ensuite propriétaire d’une habitation trop grande ou trop petite.  Peut-être sont-ils coincés dorénavant avec de plus longs trajets pour se rendre au travail ou des réparations plus importantes que ce à quoi ils s’attendaient.  Prenez le temps de clairement définir vos besoins et vos désirs.  Mettez tout cela par écrit et servez-vous de cette liste pour évaluer chacune des maisons que vous visiterez.

Ne pas vendre d’abord

Vous devriez planifier de vendre avant d’acheter.  Ainsi, vous ne serez pas en position de faiblesse à la table de négociation, vous sentant forcé d’accepter une offre sous la valeur marchande parce que vous avez à rencontrer des délais d’achat.  Si vous avez déjà vendu votre propriété, vous pouvez acheter votre nouvelle maison l’esprit en paix.  Si vous recevez une offre intéressante pour votre maison, mais que vous n’avez pas commencé à chercher sérieusement, vous pouvez mettre une clause conditionnelle dans la promesse d’achat vous donnant un délai pour trouver une nouvelle maison.  Si le marché est faible et que vous trouvez que vous ne vendez pas aussi vite que vous l’auriez pensé, vous pouvez louer votre maison et la remettre sur le marché plus tard, surtout si votre maison est plutôt petite et est idéale pour un premier acheteur. Dans ce cas toutefois, n’oubliez pas de voir l’incidence fiscale d’une telle décision.

Se priver d’une pré-autorisation hypothécaire

Plusieurs propriétaires ignorent l’avantage considérable que représente une pré-autorisation hypothécaire.  Celle-ci ne vous coûte rien, pas plus qu’elle ne vous engage.  Pourtant, elle vous donne un avantage important vous permettant de vous situer dans une fourchette de prix pour vos recherches, mais surtout confirme au vendeur que vous avez bel et bien les fonds nécessaires pour acheter la propriété.  Avec un tel atout en poche, votre offre sera perçue beaucoup plus favorablement par le propriétaire vendeur et ce, parfois même, si votre offre est un peu plus basse que celle d’un acheteur non qualifié.  Ne vous privez pas d’un tel avantage.

Le manque de coordination entre les deux transactions

Avec deux transactions majeures à coordonner avec toutes les personnes que cela implique (démarcheurs hypothécaires, notaires, inspecteurs en bâtiments, courtiers immobiliers), les probabilités de mauvaise communication et d’oublis augmentent substantiellement.  Pour éviter ce cauchemar logistique, collaborez étroitement avec votre courtier.

Manquements au contrat

Si un vendeur ne se conforme pas à la lettre le contrat en négligeant de faire les réparations qu’il a promis de faire, ou en changeant l’esprit du contrat d’une manière ou d’une autre, cela peut entraîner le report de la signature.  Laissez-moi vous guider à travers ce processus.  Je ferai un suivi minutieux du déroulement de chacune des étapes et conditions et vous tiendrez au courant tout au long du déroulement.

Coûts cachés

Nous identifierons ensemble tous les frais qui découlent de la vente – petits ou grands – suffisamment longtemps à l’avance.  Quand une transaction se conclut, on voit parfois «apparaître» des frais inattendus après que la somme totale eût été établie : quittances, cotisations, etc.  Je vous indiquerez les frais à venir et charges qui vous incomberont.

Accompagnement chez le notaire

Je vous accompagne tout au long du processus de vente et ce,  jusque chez le notaire afin de m’assurer que l’esprit même de la promesse d’achat qui est l’avant-contrat, soit reproduite dans l’acte notarié.

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