Addenda
- Le lot pourrait être subdivisé. Le lot est situé en zone
Rural 132 et permet plusieurs usages résidentiels,
commerciaux et agricole. Les animaux sont permis. Voir
grille des usages jointe. L'acheteur devra vérifier auprès
de la municipalité la destination qu'il entend donner à
l'immeuble;

- Le plan du certificat de localisation représente le
terrain sur une superficie de 5,33 acres seulement et
localise la maison ainsi que les bâtiments. La superficie
de l'ensemble de la terre représente 84,77 acres.

LE TERRAIN :
- Superficie totale de 84,77 acres;
- Zoné blanc (Rur132), principalement boisé, feuillus,
conifères, pins, érables (pour une exploitation artisanale
d'une érablière);
- Plusieurs sentiers aménagés, ruisseaux;
- Les fils d'alimentation électrique sont enfouis dans le
sol;

LE TERRAIN :
- Superficie totale de 84,77 acres;

- Zoné blanc (Rur132), principalement boisé, feuillus,
conifères, érables (pour une exploitation artisanale d'une
érablière);

- Les fils d'alimentation électrique sont enfouis dans le
sol;

BÂTIMENTS :
- L'ancienne résidence a été totalement démolit pour faire
place à celle-ci en 2021, un projet de Construction Hatley,
couverte par la garantie maison neuve;

- L'entrée de style ""Mud room"" avec rangement pratique,
garde-manger et un espace bureau au rdc sauront vous
charmer;

- Dans les quartiers entourant la chambre principale,
offrant confort et intimité, vous trouverez : douche
italienne, bain auto-portant, évier double, un gigantesque
""walk-in"". La chambre principale est équipée de 2
portes-patio, l' une donne offre une vue sur le lac et
l'autre sur le coin spa;

- Un garage double est attaché à la maison et au autre
aussi de double largeur en tôle est détaché et idéal pour
votre machinerie et vos jouets à 4 roues;

- Les planchers sont radiants au sous-sol/rez-de-jardin;

SERVITUDES :
D'utilités publiques, ruissellement des eaux et de puisage
d'eau par le MTQ. La propriété est sujette à une bande de
protection riveraine de 10m autour de l'étang;

- La municipalité permet la location pour une durée minimum
de 32 jours, pas de location à court-terme. L'acheteur
devra vérifier auprès de la municipalité la destination
qu'il entend donner à l'immeuble;

- Une preuve de disponibilité des fonds sera exigée avant
toute visite. Le courtier du vendeur sera sur place lors
des visites et un délai de 48hrs est souhaitable pour les
visites.
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il est important de vérifier régulièrement votre boîte de courriers indésirables.

Un bon moyen serait d'autoriser les courriels provenant de francine@francinepoirier.ca.

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